20%个税使新房供应收紧 购房者置业成本逐渐增加。

业内人士提醒，选择大平层产品，不仅要关注区域、地段、配套等，还应注意房子空间尺度感、功能区域的配置等，是否能够最大程度满足几代同堂大家庭的居住需求。

“国五条”政策下的限价令，要求新房预售价一不能明显高于上一期项目售价，二不能高于周边二手房价，三不能超过上月销售平均价格。现在，又在此基础上继续加码预售证审批环节，充分显示出地方政府遏制高房价的态度和决心。

然而，这一政策却引起了业内不少人士的担忧。链家地产市场研究部张旭分析认为，由于价格管制严格，项目入市有一定困难。尽管最近两周新建期房市场供应有小幅回升，但供给缺口却依然存在。

“限价令”使得楼市供应受到一定影响，而已经实施近三年的限购政策又在很大程度上压制了部分购房需求，京城楼市在“两限”令下面临重压。

事实上，国五条细则出台最引人注目的，也被认为最严厉的，是出售住房计征20%个人所得税。

业内认为，这一政策严格实施后，二手房市场购房需求和业主的售房意愿都会受到影响，成交量会明显下滑。

统计显示，北京市4月份二手住宅网签总量为5212套，环比3月份大幅下跌88%，与去年同期的网签量相比也下降47.8%。北京二手住宅网签量创近18个月来新低，市场相对冷清。

在楼市“限购”基调未变、国五条新政加码背景下，第二套房购房资格越来越严、购房成本越来越高。在这种情况下，无论刚需还是改善型置业，一步到位的需求越来越多。