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富人为节税 美国豪宅交易去年底暴增5成
日期：2013-01-10
据美国报导，据估计，一个高收入者若在2012年（而非2013年）卖房的所得为100万美元，那么他将省下88，000美元不到的所得税。由于节税的诱因如此大，因此根据全美房地产经纪人协会（NAR）统计，去年11月，出售百万美元以上豪宅的屋主较前年同期暴增51%。
美国房地产经纪公司Brown Harris Stevens统计，在曼哈顿这个全美首善之区，去年第四季卖出千万美元以上豪宅的屋主人数同比激增44%。
苏富比国际地产顶峰房地产公司的经纪人梅乐蒂。史密斯表示：“自去年夏天开始，当人们意识到财政悬崖迫近的时候，房屋买卖成交的动机特别强。”她的许多客户都赶着在去年12月底前成交。
有些卖方则主动降价卖给那些承诺在今年元旦前成交的买方。霍尔斯特德物业（Halstead Property）的经纪人帕森吉安就帮客户在12月下旬搓合了1，400万美元的曼哈顿中城高档公寓的出售案，卖方因此省下了175，000美元的资本利得税。
苏富比执行长怀特（Philip White）说，有些商业公寓的卖家为了加快交易的文件审核进度，还跳过了商业公寓委员会的程序。
纽约鉴价公司Miller Samuel的总裁米勒（Jonathan Miller）说，他入行26年来，这是他首度拒接案子，“我称它为鉴价疯人院，高档务业的鉴价明显偏多了。”
怀特认为，2013年豪宅成交案件将会下降，不仅买家短缺，豪宅的求售库存也急剧下降了。但他说，这个下降会是短暂的，因为利率还在历史低档区，加上外国投资持续涌入美国市场，现在美国房市已全面复苏了。 |
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