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营业税新政执行首个工作日 集中过户超两成
日期：2009-01-05
2008年12月30日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，其中规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。今天是北京市营业税新政执行后第一个工作日，“链家地产”市场研究部经过对首天二手房交易市场进行盘点，总结以下两大特征：
首先，新政执行首个工作日集中过户量超两成
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，今日链家负责办理房产过户的交易中心过户单量比平时超出两成左右，而通过交易中心工作人员在各区县地税局的切身感受来推测，集中过户量也没有明显地暴涨。“链家地产”市场研究部认为，实际上涉及营业税调整地房产要占到总体交易的三成左右，再加上前期暂缓过户的交易双方，需要集中过户的交易几乎比平时多了近六成，远远高过今日过户增涨得数量，但由于营业税新政在2009年1月1日至12月31日这一年期间都适用，因此无论是12月下旬成交因等待营业税执行而暂缓过户的交易双方，还是因营业税新政带来交易成本优惠而促进成交的“新客户”，都不会迫切在第一天过户，而是循序渐进的办理，预计像今日这样的集中过户微涨情况将持续一周左右。
其次，次新房集中典型区域小户型成交涨两成以上
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，今日朝青、马家堡、通州、南三环、大兴黄村、西红门等区域二手房成交相比12月的日均成交量上涨两成以上。“链家地产”市场研究部认为，这些区域二手交易市场的显著特点就是：八成以上是小户型次新房，都受到营业税新政的影响使得交易成本大幅降低，这一方面促进很多观望的购买力显现，另一方面也使得一部分12月下旬的意向成交推迟至今真正交易。
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